陸首富示警房市 史上最大泡沫

旺報【記者許昌平╱綜合報導】

中國大陸房市狂飆,連從事房地產起家的大陸首富、大連萬達集團董事長王健林都感到怕怕,王健林28日在接受「美國有線電視新聞網」CNN Money獨家專訪時坦言,大陸目前房地產已成為歷史上最大的泡沫,更糟的是,這個史上最大的泡沫逐漸失控。

王健林認為,大陸房市當前最大的問題,在於上海等超級大都會的房價狂飆,但同時許多小城市的住宅、大樓苦尋不到買主,造成房價大跌。至於該怎麼解決房地產泡沫,王健林直言沒有什麼好方法,「政府動用了諸多措施,包括限購、或是從貸款額度下手,然而沒有一項辦法奏效」。

等經濟反彈再減債

房市泡沫確實成為中國大陸的重大隱憂,在經濟成長正在放緩而債務水平迅速增加的同時,投入房市的大量資金岌岌可危,根據凱投宏觀(Capital Economics),截至今年6月,中國房產業的直接貸款高達人民幣24兆。

陸媒指出,在經歷去年壯觀的股市暴漲暴跌之後,「泡沫」一詞在大陸已經變得敏感,去年的股市暴跌摧毀數以百萬計小投資者的儲蓄,這些投資者想當然的以為,政府不會允許股市大暴跌,現在,房地產領域也同樣讓人頭疼。

旗下集團在大陸擁有逾200家購物中心、購物商場和豪華酒店的王健林表示,他看不到解決這問題的好辦法,現在主要問題是,中國大陸經濟尚未觸底,如果將房市槓桿去除太快,經濟會進一步受損。所以,不得不等到經濟走上反彈的軌道時,再逐漸減少槓桿和債務。

不憂陸經濟「硬著陸」

不過,王健林也表示,他並不擔心中國大陸經濟「硬著陸」(經濟增長突然災難性崩潰)的可能。

CNN Money評論,王健林的評論是有分量的。根據《富比士》和胡潤百富2015年資料,王健林位居中國首富,房產和娛樂帝國去年收益約為440億美元(約合新台幣1兆4千億元)。 其實,王健林先前已經警告過大陸房地產市場不太妙。瘋狂賣客 行動電源他旗下的萬達集團已漸漸減少房產業務,轉而聚焦娛樂、運動和觀光旅遊。

英國《金融時報》近日也指出,中國大陸正試圖為大城市過熱的房地產市場降溫,在地方層面上採取了多項史無前例的措施來抑制銷售,甚至對房地產仲介進行打擊。

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